REF: 1123 – Galpões Tamboré – Barueri – SP

LOCAÇÃO E VENDA | PRÉDIO COMERCIAL MONOUSUÁRIO COM GALPÃO | EM ALPHAVILLE/SP. Localização Estratégica - Rodovia Castelo Branco Km 22,5

Excelente oportunidade para empresas que buscam uma sede corporativa de alto padrão integrada a uma operação logística ou industrial leve.

Localizado em Alphaville/SP, um dos mais importantes Polos Empresariais do País, o imóvel está a apenas 800 metros da Rodovia Castelo Branco (Km 22,5), fácil e acesso rápido ao Rodoanel e as Marginais Tiete e Pinheiros e Capital, Interior de São Paulo e aos principais Centros Logísticos da região.

Com ampla infraestrutura corporativa e área fabril integrada, o empreendimento oferece eficiência operacional, segurança, flexibilidade de ocupação e excelente potencial de customização.

ÁREAS DO IMÓVEL:

Área total Terreno: 24.600,00 m²

Área total Construída: 10.334,78 m²

Área de Escritórios: 6.397,85 m²

Área de Galpão existente: 3.936,93 m²

Potencial de Expansão, existe possibilidade de ampliação da área logística por meio da construção de novos galpões na lateral esquerda do terreno, aumentando significativamente a capacidade operacional do empreendimento.

ÁREA INDUSTRIAL E LOGÍSTICA:

O complexo possui galpão estrategicamente posicionado na parte posterior do terreno, com acesso independente para caminhões e operações logísticas, facilitando a circulação de veículos, carga e descarga.

GALPÃO 01:

Localização: lado direito (vista frontal)

Pé-direito: 8,65 mts.

Dimensões: 16,79 mts. x 50,12 mts.

GALPÃO 02:

Localização: lado esquerdo (vista frontal)

Pé-direito: 8,65 mts.

Dimensões: 33,44 mts. x 50,12 mts.

ÁREA DE ACESSO AO GALPÃO:

Pé-direito: 8,65 mts.

Dimensões: 8,38 mts. x 9,32 mts.

Área destinada à movimentação operacional de cargas e veículos.

DIFERENCIAIS LOGÍSTICOS:

Piso industrial de alta resistência

Elevador de carga atendendo térreo, 1º, 2º e 3º Andar

Duas entradas laterais para caminhões

Excelente fluxo operacional

Área para expansão logística

PRÉDIO ADMINISTRATIVO CORPORATIVO:

Edificação corporativa composta por subsolo, térreo e 3 Andares oferecendo ambientes amplos, funcionais e preparados para grandes operações empresariais.

Pé-direito duplo de 4,00 metros

Claraboia central em formato piramidal

Estrutura em alumínio e vidro

Ampla iluminação natural

Escada helicoidal em concreto aparente, elemento arquitetônico de destaque que conecta todos os pavimentos

ALTURA DO PÉ-DIREITO DOS AMBIENTES:

Recepção: 4,00 mts.

Escritórios:

Térreo: 3,90 mts.

1º andar: 2,70 mts.

2º andar: 3,90 mts.

3º andar: 3,30 mts.

INFRAESTRUTURA CORPORATIVA:

Elevador de passageiros atendendo todos os pavimentos

Recepção corporativa

Sala de diretoria

Salas de treinamento

Amplos salões corporativos

Escritórios operacionais

Refeitório

Banheiros e vestiários

Sala de segurança do trabalho

Área destinada à gráfica e setores produtivos

Subsolo com diversas vagas de garagem

INFRAESTRUTURA E SEGURANÇA:

Guarita com controle de acesso

Catracas eletrônicas

Cabine primária de energia (sem transformadores)

Áreas de apoio operacional

Excelente potencial de adequação para diferentes segmentos empresariais

ACABAMENTOS:

Pisos

Porcelanato na recepção

Carpete em áreas administrativas

Cerâmica em salas, banheiros e vestiários

Piso industrial cimentado nas áreas fabris

REVESTIMENTOS:

Massa corrida e pintura látex nas áreas secas

Azulejamento até o teto nas áreas molhadas

ESQUADRIAS:

Alumínio anodizado na recepção

Portas de vidro em ambientes internos

Portas de madeira e divisórias tipo Eucatex

Janelas em alumínio modelo Maxim-ar

Ideal para Grandes Operações Corporativas

IDEAL PARA:

Empresas Multinacionais

Empresas de tecnologia

Centros de desenvolvimento e inovação

Operações de TI e data centers

Call centers

Centros administrativos corporativos

Operações com redundância tecnológica

Indústrias leves

Empresas de manutenção e serviços especializados

Centros logísticos e de distribuição

DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO:

Localização privilegiada em Alphaville

Apenas 800 metros da Rodovia Castelo Branco (Km 22,5)

Estrutura corporativa de alto padrão

Galpão com acesso independente

Forte potencial de expansão logística

Controle de acesso e segurança

Excelente visibilidade institucional

Integração entre áreas administrativas e operacionais

Ideal para sede corporativa e operações estratégicas

Nota: O imóvel necessita de reformas e adequações, representando uma excelente oportunidade para empresas que desejam personalizar os espaços conforme suas necessidades operacionais, tecnológicas e corporativas.

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