REF: 1357 – Terrenos Centro – Itu – SP

ÁREA INDUSTRIAL À VENDA – 212.028,44 m² – FRENTE PARA A RODOVIA PRESIDENTE CASTELO BRANCO – KM 70 – ITU/SP

Área total: 212.028,44 m²
Localização: Rodovia Presidente Castelo Branco, km 70 – Itu/SP – sentido Interior → Capital
Zoneamento: ZCI – Zona de Corredor Industrial

Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais promissoras do eixo Castelo Branco!

Principais Características

• Localizada no Km 70 da Rodovia Presidente Castelo Branco, sentido Interior → Capital, no município de Itu/SP;
• 700 metros de frente para a Rodovia, com acesso direto HOMOLOGADO PELA CCR e ARTESP;
• Área composta por 4 Matrículas e 1 Transcrição;
• 160.000 m² prontos para escriturar e 52.000 m² em processo de usucapião (iniciado em 2010), garantindo posse imediata ao comprador;
• Inserida na Zona de Corredor Industrial (ZCI) – região destinada a atividades empresariais e industriais de grande porte;
• Confrontações estratégicas:
• Lateral direita com a Linha Férrea Sorocabana (ligação Sorocaba - Porto de Santos);
• Lateral esquerda com a Estrada Municipal Itu/Mairinque, com retorno para o outro lado da Castelo Branco (acesso desativado).

Localização Privilegiada

• Frente de 700 metros com a Rodovia Castelo Branco – tráfego médio diário de aproximadamente 100.000 veículos;
• 5 minutos do Aeroporto Executivo Internacional São Paulo Catarina (JHSF) – área total de 2.000.000 m², com hangares e pátios modernos;
• 5 minutos do Empreendimento JHSF – Vila XP (Industrial, Comercial e Residencial) – 500.000 m² de área;
• 5 minutos do Catarina Fashion Outlet – cerca de 200 marcas em 140 lojas e 20 quiosques;
• 24 min. de Sorocaba (pop. 671.186 hab.);
• 26 min. de Itu (pop. 173.939 hab.);
• 27 min. de Mairinque (pop. 47.150 hab.);
• 22 min. de Araçariguama (pop. 27.964 hab.);
• 30 min. de São Roque (pop. 91.016 hab.);
• 1 hora do Centro de São Paulo.

Potenciais de Desenvolvimento / Negócios

• Centros de distribuição e galpões industriais e comerciais;
• Hipermercados e atacarejos;
• Hotéis e empreendimentos de serviços;
• Posto de combustíveis;
• Porto ferroviário alfandegado, com integração à linha férrea existente.

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