REF: 1572 – Terrenos Industrial Anhangüera – Osasco – SP

Área Industrial e Logística à Venda em Osasco - Área 76.011 m²

Localização Estratégica | Sem Pedágio | Próximo ao Rodoanel e Anhanguera

Excelente oportunidade para investidores e incorporadores no Distrito Industrial de Osasco. Área ideal para desenvolvimento de condomínio logístico fechado, centros de distribuição, galpões industriais ou operações de grande porte.

Destaques do Imóvel:

• Área total escriturada: 76.011 m²
• Área livre para construção: 65.400 m²
• Potencial construtivo estimado: 45.800 m²
• Testada de aproximadamente 500 metros
• Zoneamento: ZI/15 – Prefeitura de Osasco
• Localização estratégica: próximo ao Km 17 da Rodovia Anhanguera
• Apenas 4 km do Rodoanel
• Acesso facilitado para os dois sentidos da Anhanguera
• Região sem pedágio
• Vias largas e excelente circulação de caminhões

Estrutura e Topografia:

• Terreno em declive em relação à avenida
• Grande platô nivelado com a rua de aproximadamente 25.000 m²
• Dois platôs inferiores adicionais
• Galpões já construídos no platô superior com cerca de 8.500 m²

Área Ambiental (APP):

• APP de aproximadamente 10.600 m²
• Área já desconsiderada para efeito de precificação
• Relatório ambiental realizado
• Vegetação com possibilidade de remoção conforme legislação e procedimentos legais

Região Consolidada para Logística:

Imóvel localizado próximo aos centros de distribuição de grandes empresas, como:

• Coca-Cola
• Pão de Açúcar
• Carrefour
• Dia

A região é altamente valorizada pelo setor logístico devido à facilidade de distribuição para toda a Grande São Paulo.

Incentivos Municipais:

A Prefeitura de Osasco possui programas de incentivo para atração de investidores, incluindo benefícios tributários e apoio ao desenvolvimento industrial e logístico.

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