REF: 1870 – Terrenos Vila Boaçava – São Paulo – SP

EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INCORPORADORAS Área: 4.572,68  m² – PIRITUBA / ZONA OESTE – SP

Localização estratégica: A apenas 4 minutos do Atacadão Pirituba (Av. Mutinga), com fácil acesso às principais vias da região, Anhanguera, Bandeirante, Rod. Castelo Branco, Marginais Tiete e Pinheiros Etc.

Área ideal para incorporação de edifício residencial ou misto!

DETALHES DO IMÓVEL:

• Área total:     4.572,68  m²
• Frente para 2 ruas
• Topografia em declive, ideal para implantação de subsolo (garagens) sem necessidade de grandes movimentações de terra
• Zoneamento: Zona Mista (ZM)
  ➤ Permite coeficiente de aproveitamento de 4 a 6x
  ➤ Sem limite de gabarito de altura

 Documentação em ordem

Proprietário estuda permuta como parte de pagamento

Região com excelente potencial de valorização e demanda consolidada para empreendimentos verticais.

DOCUMENTAÇÕES IMOBILIÁRIAS E JURÍDICAS:

1. Matrícula da Área e Oficial de Registro de Imóveis da Capital
• Documento oficial que comprova a propriedade do terreno.
• Contém histórico de transações e averbações (como construções, inventários, penhoras, etc.).
2. Inventário / Partilhas de Bens e Averbações
• Utilizado quando o imóvel pertence a um espólio.
• A averbação no Registro de Imóveis é necessária para formalizar a transferência após o inventário.

LEVANTAMENTOS TÉCNICOS E GEOGRÁFICOS

1. Planta Topográfica da Área e Conferência de Área
• Representação gráfica detalhada do terreno (medidas, cotas, limites, acidentes geográficos).
• Serve para confirmar a metragem real do terreno comparando com a matrícula.
2. Ortofoto ou Imagem de Satélite da Área e Base Cartográfica GTAD / Drenagem
• Imagem aérea georreferenciada com precisão cartográfica.
• Base utilizada para análise territorial, drenagem e planejamento urbano.
3. IGC – Instituto Geográfico e Cartográfico da Área
• Informações técnicas detalhadas: drenagem natural, relevo, solo, etc.
• Útil para entender limitações ambientais ou riscos.

TRIBUTAÇÃO E REGULARIZAÇÃO AMBIENTAL

1. IPTU da Área
• Documento emitido pela Prefeitura que indica a inscrição fiscal, valor venal e situação de pagamento do imóvel.
2. Área de Proteção e Recuperação de Mananciais (APRM)
• Se a área estiver inserida em APRM, há restrições ambientais severas.
• Necessita de licenciamento específico para qualquer intervenção.

ZONEAMENTO E POTENCIAL CONSTRUTIVO

1. Zoneamento: Zona Mista
• Permite uso residencial e comercial.
• Observações:
• Coeficiente de Aproveitamento (CA): de 4 a 6 vezes a área do terreno.
• Sem gabarito de altura: não há limite fixo de andares, mas sujeito à legislação vigente (como outorga onerosa, limites por sombra, ventilação etc.).

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