REF: 1899 – Galpões Alphaville Industrial – Barueri – SP

Belíssimo Galpão Industrial / Logístico de Alto Padrão à Venda em Alphaville Tamboré, Barueri.

Localização Imbatível e Infraestrutura "Premium"
Oportunidade única na região mais segura e valorizada de São Paulo.
Galpão industrial/logístico de alto padrão em Alphaville Tamboré, a apenas 800 metros da Rodovia Castelo Branco (Km 22) e 1 km do Rodoanel, com acesso facilitado às principais vias metropolitanas.

Localização privilegiada, o Imovel está Impecavel, ideal para empresas Multinacionais que precisam de aprovações da ANVISA como, (Laboratórios Farmacêuticos, alimentícios, materiais Cirúrgicos, Logística de produtos controlados) que depende de fatores regulatórios, seguindo os principais Critérios Importantes para Empresas que Dependem da ANVISA.

Características Principais:

• Área do Terreno: 13.816,60 m²
• Área Construída Total: 5.510,39 m²
• Expansão Projetada: Estrutura preparada para ampliação nos fundos em área de 2.348 m²
• Terreno Adicional (opcional): 5.475,24 m² com potencial construtivo de até 22.995 m²

Infraestrutura Administrativa (Escritórios) 1.892,16 m²:

Edifício corporativo de 2 pavimentos com acabamento moderno e diversas benfeitorias:

• Recepção com pé-direito duplo e área de espera
• Auditório para até 50 pessoas
• Acesso por elevador novo (3 anos) e 2 escadas laterais
• Piso com capacidade para 500 kg/m² e 150 kg/m² no mezanino
• Revestimento em carpete em placas
• Forro modular, iluminação completa e ar-condicionado em todos os ambientes
• Salas com divisórias de vidro, excelente acústica e infraestrutura de dados e elétrica instalada
• Área de descompressão e copa integrada
• Mobiliário não incluso, mas negociável

Área Fabril 2.475,40 m²:

Galpão pré-moldado com alta funcionalidade e eficiência operacional:

• Pé-direito de 8 metros
• 2 Docas elevadas com plataforma
• 1 Doca em nível nos fundos
• Área fabril com dimensões de 65 metros x 35 metros
• Sistema de troca de calor com entrada e saída de ar lateral (aprox. 1,5 m do piso)
• Vestiários completos:
• Masculino: 3 sanitários, 3 mictórios, 6 chuveiros
• Feminino: 3 sanitários, 6 chuveiros
• Ambulatório
• Refeitório com cozinha, área de higienização e despensa, com capacidade para 40 pessoas.

Infraestrutura Técnica:

• Gás encanado
• 2 Geradores independentes (área fabril e área administrativa, exceto ar-condicionado)
• 2 Cabines primárias de energia
• Instalação elétrica totalmente renovada há 8 anos
• 7 caixas d’água:
• 3 unidades de 15 mil litros
• 4 unidades de 10 mil litros

Terreno Adicional do (lado esquerdo) é Opcional, Alto Potencial Construtivo

Terreno plano de 5.475,24 m², com duas frentes para alamedas principais de Alphaville Tamboré.

• Coeficiente de Aproveitamento: 4,4
• Coeficiente de Ocupação: 70%
• Potencial de construção: até 22.995 m²
• Possibilidade de edificação de Térreo + 5 Pavimentos

Excelente oportunidade para expansão corporativa, centro logístico, edifício comercial ou industrial.

Destaques da Localização:

• Região mais segura e estruturada de São Paulo
• Alto padrão empresarial ao redor
• Forte valorização imobiliária
• Logística privilegiada para transporte, distribuição e operações corporativas

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